Exemple de projet de lotissement

La subdivision est l`acte de diviser la terre en pièces qui sont plus faciles à vendre ou à développer autrement, habituellement par l`intermédiaire d`un plat. Le plat final fournit des dessins plus détaillés d`ingénierie et de conception–il ne devrait pas, cependant, contenir des changements significatifs dans la disposition et la conception globales du développement. Alors que certaines subdivisions comprennent des communautés fermées exclusives, d`autres ne sont que des délimitations désignant un voisinage spécifique. À première vue, les règlements de lotissement peuvent sembler être une collection confuse de règles et de restrictions conçues pour confondre le promoteur et le commissaire à la planification. L`objet de l`insertion d`une définition dans le texte de la Loi est d`éviter l`inclusion, dans le contrôle de la Commission de planification, de cas tels qu`un testateur divisant ses biens entre ses enfants, les partenaires`divisant la propriété ferme entre eux sur dissolution, ou des cas de cette nature. En Alberta, la subdivision est la Division d`une parcelle unique de terre en deux parcelles ou plus, chacune devant recevoir un titre distinct. La subdivision est également utilisée pour les ajustements de ligne de lot existants. La plupart des subdivisions sont régies par des associations de membres qui sont des résidents de la subdivision. Subdivision» désigne la Division d`un lot, d`un tract ou d`une parcelle de terrain en deux ou plusieurs lots, plats, sites ou autres divisions de terrains à des fins, immédiates ou futures, de vente ou de développement de bâtiments.

Les subdivisions mineures sont celles qui, en raison du petit nombre de lots créés, ou de l`absence de besoin de rues publiques ou d`autres installations publiques, peuvent être approuvées de manière accélérée. Le plat préliminaire est un ensemble détaillé de documents et de cartes, montrant: le terrain et la disposition des rues; connexions aux services publics; l`emplacement des caractéristiques naturelles et de la topographie; et l`emplacement des parcs et des installations de loisirs à proximité. Aux Philippines, les subdivisions sont également connues sous le nom de villages. Garvin, Esq. fondamentalement, le croquis plat sert de système d`alerte précoce pour le demandeur et la municipalité. Après l`approbation du plat de croquis, le sous-diviseur peut être dirigé pour demander l`approbation préliminaire de plat, ou contournez cette étape et appliquez directement pour l`approbation finale de plat. Pour les deux types de subdivisions, la première étape du processus d`approbation est souvent la soumission d`un croquis plat, sur lequel le demandeur présente le concept de base de la subdivision. Dans certaines juridictions, une division testamentaire de biens ne constitue pas une subdivision légale aux fins de cession séparée des parcelles «subdivisées». Martin L.

Cet article en deux parties vous donnera une compréhension de la structure de base des règlements de lotissement. Les subdivisions peuvent également être à des fins de développement commercial ou industriel, et les résultats varient des centres commerciaux de détail avec les parcelles indépendantes possédées, aux parcs industriels. Chaque division d`un morceau de terre en deux ou plusieurs lots, parcelles ou pièces est, bien sûr, une subdivision. De plus, la définition de la SCPEA laisse ambiguë la notion de «développement du bâtiment» et indique si l`identification de plusieurs chantiers de construction sur une parcelle de terre constitue une subdivision assujettie à l`autorité de révision et d`approbation du Commission de planification. Les commissions de planification approuvent souvent les plats préliminaires, mais imposent diverses conditions. Certaines subdivisions peuvent assurer une sécurité autonome ou fournir des services de base tels que l`eau et la gestion des déchets. Les projets qui respectent toutes les réglementations en vigueur sont autorisés à procéder à l`approbation préliminaire du plat. La SCPEA couvrait six sujets: (1) l`organisation et le pouvoir des commissions de planification, qui visait à préparer et à adopter un plan directeur; 2) le contenu du plan directeur; 3) les dispositions relatives à un plan de rue maître; (4) les dispositions relatives à l`approbation de toutes les améliorations publiques par la Commission de planification; (5) contrôle de la subdivision privée des terres; et 6) les dispositions relatives à la création de commissions régionales de planification. L`intention est de couvrir toute subdivision de terrain où le but immédiat ou ultime est celui de vendre les lots ou de construire sur eux.